Mislukte aankoop landgoed leidt tot stevige schadevergoeding.
In 2021 leek het een droomdeal: een jonge Duitse man besloot een prachtig landgoed in Brabant te kopen voor een bedrag van € 3 miljoen. Het landgoed, met een 19e-eeuws landhuis, tien slaapkamers, een tennisbaan en een luxe tuinpaviljoen, stond al jarenlang te koop, maar kopers waren er niet. Tot de Duitse jongeman zich meldde. Hij was enthousiast, bezocht het pand meerdere keren en stelde dat de financiering geen probleem zou zijn, aangezien hij samen met zijn zus een landgoed van hun moeder had geërfd ter waarde van € 17 miljoen.
Financieringsvoorbehoud lijkt niet nodig.
Om zijn financiële draagkracht te onderbouwen, overhandigde hij zelfs een “proof of funds” van zijn bank, waarin werd bevestigd dat hij voldoende vermogen had om de aankoop te financieren. Op basis hiervan besloot de koper af te zien van een financieringsvoorbehoud — een gebruikelijke clausule die kopers beschermt als de financiering toch niet rondkomt. De verkoop leek dus zeker van slagen.
Vermogen blijkt niet toereikend.
Al snel na het betalen van een eerste voorschot van € 50.000 werd echter duidelijk dat er iets mis was. De koper bleek de rest van het bedrag niet te kunnen betalen. Het geërfde landgoed bleek minder waard dan gedacht, en zijn aandeel was onvoldoende om de aankoop van het Brabantse landgoed te financieren. De verkopers lieten het hier niet bij zitten en stapten naar de rechter.
Dwangsom en schadevergoeding.
Het Bossche gerechtshof oordeelde dat de koper zich onvoldoende had ingedekt en nalatig had gehandeld door af te zien van het financieringsvoorbehoud. Op basis van het koopcontract werd de koper veroordeeld tot het betalen van een schadevergoeding van € 150.000 en een dwangsom van € 100.000 als hij de koop niet nakwam. Bovendien riskeert hij een nog hogere boete als het landgoed voor minder dan € 3 miljoen wordt verkocht — het verschil moet hij dan bijpassen.
Het belang van een goed contract.
Deze zaak onderstreept nog maar eens het belang van goede contractuele afspraken en het opnemen van beschermende clausules, zoals een financieringsvoorbehoud, bij grote transacties. Zowel kopers als verkopers moeten zich bewust zijn van de juridische gevolgen van een koopcontract. Door zorgvuldig juridisch advies in te winnen en de risico’s goed af te dekken, kunnen ondernemers zich veel problemen besparen. Het Brabantse landgoed staat inmiddels opnieuw te koop voor € 2,75 miljoen.
Wil je meer weten over de juiste contracten en clausules? Praat er eens over met Rob Beks van Beks Advocaten. r.beks@beksadvocaten.nl